李根
职称：
研究方向：房地产市场研究
教授课程：
邮件：
一、核心学术与研究成果
（一）标志性行业研究报告（主持）
1.《上海二手房市场年报》
系统剖析上海二手房的市场特征，首次量化 “政策 - 成交 - 价格” 传导机制：通过年均 20 万套成交数据，揭示 90-140㎡户型占比提升、400 万以上改善型需求增长等核心趋势，为政策制定提供数据支撑。
2.《上海租赁市场年报》
结合链家数据，剖析租赁市场基调：“供增需稳、质价分化”，全市挂牌量同比增长 25%，但品质房源去化周期缩短至 30 天以内。结构性特征：机构化率提升至 12%（较上年增长 2 个百分点），租赁需求从 “生存型” 向 “改善型” 加速切换。
3.《上海外环二手房价值重构研究》
突破性发现 “挂牌 - 成交剪刀差” 现象（外环外挂牌占比 58% vs 成交占比＜40%），结合各区 30%以上跌幅案例，提出 “产品 - 配套 - 流动” 三维估值模型。
（二）研究方法与数据能力
1.主导搭建上海房地产市场动态监测体系，整合链家年5 万 + 成交数据、年20 万 + 新增挂牌数据，形成 “周度监测 - 月度分析 - 年度研判” 全周期研究框架，数据获房管部门采信。
2.首创 “链家价格指数”， 16个行政区，锁定600个楼盘从18年开始监测价格走势，成功预判 2023 年 12 月新政后改善型需求释放（中环内成交占比提升 1.7 个百分点），2024年929政策后价格稳定6个月以上，研究方法被行业广泛借鉴。
二、行业实践与专业资质
行业引领与决策参与
1.担任上海链家研究院负责人期间，推动机构成为 “上海市房地产市场监测核心合作单位”，近三年向房管局等部门提交政策建议 12 份+，其中 “优化普宅标准” 、“外环外限购放宽”、“增值税减免政策”等 3 项建议被采纳。
2.具备 10 年以上房地产研究经验，获评 “2023 年度上海市奉贤青年文明号”。
三、研究生培养适配能力
1.深耕 “房地产经济学”“市场分析与数据应用” 领域，可开设《房地产市场量化研究》《存量时代地产运营案例分析》等课程，结合实操案例拆解数据建模与政策解读方法。
产研资源支撑
2.可提供链家研究院数据报告及样本（含 2018 年至今上海全域成交、挂牌、带看数据），为研究生提供一手研究素材，保障实践教学资源。
3.依托链家 1000 + 门店网络，可安排研究生参与 “社区房产价值调研”“政策落地效果跟踪” 等实战项目，实现学术研究与行业需求无缝衔接。
（一）标志性行业研究报告（主持）
1.《上海二手房市场年报》
系统剖析上海二手房的市场特征，首次量化 “政策 - 成交 - 价格” 传导机制：通过年均 20 万套成交数据，揭示 90-140㎡户型占比提升、400 万以上改善型需求增长等核心趋势，为政策制定提供数据支撑。
2.《上海租赁市场年报》
结合链家数据，剖析租赁市场基调：“供增需稳、质价分化”，全市挂牌量同比增长 25%，但品质房源去化周期缩短至 30 天以内。结构性特征：机构化率提升至 12%（较上年增长 2 个百分点），租赁需求从 “生存型” 向 “改善型” 加速切换。
3.《上海外环二手房价值重构研究》
突破性发现 “挂牌 - 成交剪刀差” 现象（外环外挂牌占比 58% vs 成交占比＜40%），结合各区 30%以上跌幅案例，提出 “产品 - 配套 - 流动” 三维估值模型。
（二）研究方法与数据能力
1.主导搭建上海房地产市场动态监测体系，整合链家年5 万 + 成交数据、年20 万 + 新增挂牌数据，形成 “周度监测 - 月度分析 - 年度研判” 全周期研究框架，数据获房管部门采信。
2.首创 “链家价格指数”， 16个行政区，锁定600个楼盘从18年开始监测价格走势，成功预判 2023 年 12 月新政后改善型需求释放（中环内成交占比提升 1.7 个百分点），2024年929政策后价格稳定6个月以上，研究方法被行业广泛借鉴。
二、行业实践与专业资质
行业引领与决策参与
1.担任上海链家研究院负责人期间，推动机构成为 “上海市房地产市场监测核心合作单位”，近三年向房管局等部门提交政策建议 12 份+，其中 “优化普宅标准” 、“外环外限购放宽”、“增值税减免政策”等 3 项建议被采纳。
2.具备 10 年以上房地产研究经验，获评 “2023 年度上海市奉贤青年文明号”。
三、研究生培养适配能力
1.深耕 “房地产经济学”“市场分析与数据应用” 领域，可开设《房地产市场量化研究》《存量时代地产运营案例分析》等课程，结合实操案例拆解数据建模与政策解读方法。
产研资源支撑
2.可提供链家研究院数据报告及样本（含 2018 年至今上海全域成交、挂牌、带看数据），为研究生提供一手研究素材，保障实践教学资源。
3.依托链家 1000 + 门店网络，可安排研究生参与 “社区房产价值调研”“政策落地效果跟踪” 等实战项目，实现学术研究与行业需求无缝衔接。
一、核心学术与研究成果
（一）标志性行业研究报告（主持）
1.《上海二手房市场年报》
系统剖析上海二手房的市场特征，首次量化 “政策 - 成交 - 价格” 传导机制：通过年均 20 万套成交数据，揭示 90-140㎡户型占比提升、400 万以上改善型需求增长等核心趋势，为政策制定提供数据支撑。
2.《上海租赁市场年报》
结合链家数据，剖析租赁市场基调：“供增需稳、质价分化”，全市挂牌量同比增长 25%，但品质房源去化周期缩短至 30 天以内。结构性特征：机构化率提升至 12%（较上年增长 2 个百分点），租赁需求从 “生存型” 向 “改善型” 加速切换。
3.《上海外环二手房价值重构研究》
突破性发现 “挂牌 - 成交剪刀差” 现象（外环外挂牌占比 58% vs 成交占比＜40%），结合各区 30%以上跌幅案例，提出 “产品 - 配套 - 流动” 三维估值模型。
（二）研究方法与数据能力
1.主导搭建上海房地产市场动态监测体系，整合链家年5 万 + 成交数据、年20 万 + 新增挂牌数据，形成 “周度监测 - 月度分析 - 年度研判” 全周期研究框架，数据获房管部门采信。
2.首创 “链家价格指数”， 16个行政区，锁定600个楼盘从18年开始监测价格走势，成功预判 2023 年 12 月新政后改善型需求释放（中环内成交占比提升 1.7 个百分点），2024年929政策后价格稳定6个月以上，研究方法被行业广泛借鉴。
二、行业实践与专业资质
行业引领与决策参与
1.担任上海链家研究院负责人期间，推动机构成为 “上海市房地产市场监测核心合作单位”，近三年向房管局等部门提交政策建议 12 份+，其中 “优化普宅标准” 、“外环外限购放宽”、“增值税减免政策”等 3 项建议被采纳。
2.具备 10 年以上房地产研究经验，获评 “2023 年度上海市奉贤青年文明号”。
三、研究生培养适配能力
1.深耕 “房地产经济学”“市场分析与数据应用” 领域，可开设《房地产市场量化研究》《存量时代地产运营案例分析》等课程，结合实操案例拆解数据建模与政策解读方法。
产研资源支撑
2.可提供链家研究院数据报告及样本（含 2018 年至今上海全域成交、挂牌、带看数据），为研究生提供一手研究素材，保障实践教学资源。
3.依托链家 1000 + 门店网络，可安排研究生参与 “社区房产价值调研”“政策落地效果跟踪” 等实战项目，实现学术研究与行业需求无缝衔接。
（一）标志性行业研究报告（主持）
1.《上海二手房市场年报》
系统剖析上海二手房的市场特征，首次量化 “政策 - 成交 - 价格” 传导机制：通过年均 20 万套成交数据，揭示 90-140㎡户型占比提升、400 万以上改善型需求增长等核心趋势，为政策制定提供数据支撑。
2.《上海租赁市场年报》
结合链家数据，剖析租赁市场基调：“供增需稳、质价分化”，全市挂牌量同比增长 25%，但品质房源去化周期缩短至 30 天以内。结构性特征：机构化率提升至 12%（较上年增长 2 个百分点），租赁需求从 “生存型” 向 “改善型” 加速切换。
3.《上海外环二手房价值重构研究》
突破性发现 “挂牌 - 成交剪刀差” 现象（外环外挂牌占比 58% vs 成交占比＜40%），结合各区 30%以上跌幅案例，提出 “产品 - 配套 - 流动” 三维估值模型。
（二）研究方法与数据能力
1.主导搭建上海房地产市场动态监测体系，整合链家年5 万 + 成交数据、年20 万 + 新增挂牌数据，形成 “周度监测 - 月度分析 - 年度研判” 全周期研究框架，数据获房管部门采信。
2.首创 “链家价格指数”， 16个行政区，锁定600个楼盘从18年开始监测价格走势，成功预判 2023 年 12 月新政后改善型需求释放（中环内成交占比提升 1.7 个百分点），2024年929政策后价格稳定6个月以上，研究方法被行业广泛借鉴。
二、行业实践与专业资质
行业引领与决策参与
1.担任上海链家研究院负责人期间，推动机构成为 “上海市房地产市场监测核心合作单位”，近三年向房管局等部门提交政策建议 12 份+，其中 “优化普宅标准” 、“外环外限购放宽”、“增值税减免政策”等 3 项建议被采纳。
2.具备 10 年以上房地产研究经验，获评 “2023 年度上海市奉贤青年文明号”。
三、研究生培养适配能力
1.深耕 “房地产经济学”“市场分析与数据应用” 领域，可开设《房地产市场量化研究》《存量时代地产运营案例分析》等课程，结合实操案例拆解数据建模与政策解读方法。
产研资源支撑
2.可提供链家研究院数据报告及样本（含 2018 年至今上海全域成交、挂牌、带看数据），为研究生提供一手研究素材，保障实践教学资源。
3.依托链家 1000 + 门店网络，可安排研究生参与 “社区房产价值调研”“政策落地效果跟踪” 等实战项目，实现学术研究与行业需求无缝衔接。